L’achat d’un bien immobilier est une étape majeure, mais aussi un investissement qui nécessite une vision claire des coûts à prévoir. Au-delà du prix d’achat, plusieurs frais annexes peuvent influencer significativement votre budget. En comparant les biens neufs et anciens, les différences sont frappantes, et le neuf semble souvent l’option la plus économique à long terme. Voici pourquoi :
- Frais de notaire : Les biens neufs bénéficient de frais nettement plus faibles, avec jusqu’à 15 000 € d’économies sur un bien à 300 000 € par rapport à l’ancien. Une différence significative pour votre budget initial.
- Frais d’agence : Dans le neuf, les promoteurs incluent souvent les frais d’agence dans le prix de vente, tandis que dans l’ancien, ces frais peuvent représenter jusqu’à 6 % du montant du bien.
- Maintenance et énergie : Grâce aux normes modernes, les biens neufs affichent des coûts de maintenance et d’énergie réduits, vous garantissant des économies durables année après année.
- Personnalisation vs rénovation : Acheter dans le neuf permet de personnaliser votre logement à un coût raisonnable, contrairement aux rénovations souvent nécessaires dans l’ancien, qui peuvent alourdir considérablement la facture.
- Charges de copropriété : Les immeubles récents, conçus avec des infrastructures modernes, nécessitent moins d’entretien important, ce qui se traduit par des charges annuelles moins élevées.
Dans ce comparatif , nous allons décortiquer ces frais un par un pour vous aider à mieux comprendre pourquoi investir dans un bien immobilier neuf peut être la solution la plus avantageuse, à la fois sur le court et le long terme.
| Catégorie de frais | Description | Bien neuf | Bien ancien |
|---|---|---|---|
| Frais de notaire | Frais juridiques et taxes liés à la transaction. | 6 000 € à 9 000 € (souvent offerts) | 21 000 € à 24 000 € (7 à 8%) |
| Frais d’agence | Commission payée à l’agence immobilière pour la vente. | Inclus (0 €) | 18 000 € (environ 6 % du prix d’achat) |
| Coût de maintenance | Dépenses pour l’entretien de la propriété (réparations, remplacement). | 500 € par an | 4 500 € par an (prévision 1,5%) |
| Taxe foncière | Taxe locale annuelle basée sur la valeur de la propriété et sa localisation. | Exonération les 2 premières années | 1 500 € à 2 000 € par an |
| Coût énergétique | Dépenses pour le chauffage, la climatisation et autres services. | 1 200 € par an | 2 400 € par an |
| Coût de personnalisation / rénovation | Coûts liés à la modification ou à la personnalisation du bien. | 5 000 € pour des options supplémentaires | 20 000 € pour des rénovations nécessaires |
| Assurance habitation | Coût pour assurer la propriété contre les risques (incendie, inondation, etc.). | 300 € par an | 450 € par an |
| Charges de copropriété | Frais mensuels pour l’entretien des parties communes (ascenseurs, nettoyage). | 1 500 € par an | 2 500 € par an |
