J’ai vu cette video il y a quelques temps et j’ai eu envie de faire une série d’articles sur les pratiques immobilières étonnantes à travers le monde.
Et si l’endettement permanent était… une stratégie ?
En Suisse, acheter un bien immobilier ne signifie pas forcément rembourser intégralement son crédit. C’est même l’inverse : on ne rembourse qu’une partie de la dette, et cela fait partie du système.
🧮 Comment ça fonctionne ?
Prenons un exemple concret :
Vous achetez une maison à 1 million de francs suisses. La banque vous finance généralement à hauteur de 80 %, soit 800 000 CHF de dette.
Mais cette dette est divisée en deux rangs :
| Rang de dette | Montant | Remboursement |
|---|---|---|
| 1er rang | 650 000 CHF | Jamais remboursé |
| 2e rang | 150 000 CHF | Remboursé en 15 ans |
🏦 Pourquoi ce système ?
Les banques suisses ont une confiance historique et structurelle dans le marché immobilier. Selon leur analyse :
- Même en cas de crise, les biens perdent rarement plus de 30 à 35 % de leur valeur.
- Le 1er rang reste donc largement couvert par la valeur résiduelle du bien.
- Elles continuent à percevoir des intérêts sur la dette à vie, sans prendre de risque majeur.
Un deal gagnant-gagnant pour l’emprunteur et pour la banque.
💡 Une approche unique en Europe
Alors qu’en France ou ailleurs on vous encourage à rembourser au plus vite, la Suisse joue une autre partition :
- Endettement long terme = plus de liquidité pour l’investisseur
- Intérêts déductibles fiscalement
- Et surtout : accès durable au crédit
Pour les investisseurs, c’est une opportunité rare d’optimiser à la fois leur fiscalité et leur capacité d’investissement.
Et vous, que pensez-vous de ce système suisse ?
Innovant ou risqué ?
Personnellement, j’adore cette vision à contre-courant : pragmatique, stable, et parfaitement adaptée à une stratégie patrimoniale sur le long terme.
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