Investir dans des résidences étudiantes dans des petites villes françaises peut être une stratégie judicieuse en 2024, surtout avec un budget de moins de 100 000 euros. Ces villes offrent un cadre de vie agréable, une demande locative stable et un potentiel de plus-value intéressant. Voici le top 5 des petites villes où investir dans une résidence étudiante de 20m² est une option avantageuse.
1. Poitiers : Une Ville Universitaire Historique
Pourquoi : Poitiers, avec son université réputée et son riche patrimoine historique, attire un grand nombre d’étudiants.
Avantages : Un marché locatif étudiant dynamique et des prix immobiliers attractifs.
Facilité de remplissage : Élevée, grâce à une population étudiante conséquente.
Potentiel de plus-value : Bon, avec une valorisation immobilière croissante.
2. Clermont-Ferrand : Au Cœur de l’Auvergne
Pourquoi : Cette ville est réputée pour ses établissements d’enseignement supérieur et sa qualité de vie.
Avantages : Un coût de la vie abordable et un fort attrait pour les étudiants.
Facilité de remplissage : Très bonne, en raison de la présence de plusieurs universités et grandes écoles.
Potentiel de plus-value : Intéressant, dans une région en développement.
3. Caen : Une Ville Chargée d’Histoire
Pourquoi : Caen, avec son université et ses sites historiques, est une destination privilégiée pour les étudiants.
Avantages : Une demande locative constante et une vie étudiante animée.
Facilité de remplissage : Excellente, grâce à une population étudiante fidèle.
Potentiel de plus-value : Solide, avec une évolution positive du marché immobilier.
4. Brest : Un Pôle Maritime et Scientifique
Pourquoi : Brest, ville maritime avec un fort pôle scientifique, attire une population étudiante spécifique.
Avantages : Un marché locatif étudiant niche et des prix immobiliers accessibles.
Facilité de remplissage : Très bonne, soutenue par des écoles d’ingénieurs et universités renommées.
Potentiel de plus-value : Prometteur, surtout dans les quartiers proches des campus.
5. Limoges : Une Ville d’Art et d’Histoire
Pourquoi : Limoges est connue pour son université et son industrie de la porcelaine, formant un cadre unique pour les étudiants.
Avantages : Un marché locatif stable et une ville attractive pour les étudiants.
Facilité de remplissage : Bonne, avec un nombre conséquent d’étudiants.
Potentiel de plus-value : Encourageant, dans une ville au patrimoine riche.
Investir dans une petite résidence étudiante dans ces villes françaises en 2024 représente une excellente opportunité pour les investisseurs à budget limité. Ces villes offrent un équilibre entre demande locative, qualité de vie et potentiel de croissance, rendant l’investissement à la fois sûr et rentable. Toutefois, une analyse approfondie du marché local et des spécificités de la population étudiante est indispensable pour maximiser le retour sur investissement.