🔍 5 Critères à rechercher
- 💶 Prix au m² abordable par rapport aux loyers du secteur
- 🙋♂️ Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, touristes, etc.)
- 💸 Dispositifs fiscaux avantageux (LMNP, TVA réduite, etc.)
- 🚀 Possibilité de colocation ou location meublée (rendement boosté)
- 📈 Quartiers en pleine expansion (proche des transports, commerces, universités)
📍 Villes avec potentiel en 2025-2030
🔵 Lille
- Prix encore raisonnables pour du neuf (~4 500 €/m²)
- Très forte demande locative (étudiants et frontaliers)
- Rentabilité boostée en colocation meublée
🟣 Le Havre
- Prix attractifs (~3 500 €/m²)
- Fort développement économique et projets urbains
- Bonne demande en location courte durée (tourisme, professionnels)
🔴 Montpellier
- Ville étudiante avec loyers élevés
- Prix neufs autour de 4 000 – 5 000 €/m²
- Forte demande pour colocation & LMNP meublé
🟢 Metz
- Prix encore bas (~3 000 €/m² pour du neuf)
- Proximité du Luxembourg (forte demande locative)
🟠 Angers
- Dynamisme économique et universitaire
- Prix neufs entre 3 500 et 4 500 €/m²
- Demande forte en meublé et colocation
🔵 Rouen
- Forte demande locative grâce aux étudiants et jeunes actifs
- Prix ~3 500 €/m² pour du neuf
- Opportunité en LMNP ou location courte durée
📊 Stratégies d’investissement pour un cashflow positif
- ✅ Investir en VEFA avec une négociation (certains promoteurs offrent des remises, frais de notaire réduits)
- ✅ Privilégier la location meublée (LMNP) pour optimiser la fiscalité et booster le rendement
- ✅ Étudier la rentabilité en colocation ou coliving dans des villes étudiantes
- ✅ Miser sur des zones en plein essor urbain (nouveaux transports, quartiers réhabilités)
