3 mots. Voici en résumé la demande de ce client. Un appartement d’exception neuf dans Paris. Pas question ici de bien rénové ou de demeure historique. Il a bien insisté sur le neuf.
Budget ? Il veut voir d’abord.
Challenge accepté. En 3 propositions. Bon non, 5 en réalité: Paris 13/14/15/18/20
En bref
- Paris 13ème: 5 pièces de 121 m2 au 12ème étage avec 2 balcons (total 19m2) : 1 412 700 €
- Paris 14ème : Triplex – 6 pièces de 120,3 m² plus terrasse de 19m²: 1 914 000 €
- Paris 15ème: Duplex – 5 pièces de 119m² plus 1 balcon et 2 terrasses (12/18/7m²) : 1 873 000 €
- Paris 18ème: Duplex – 5 pièces de 147,16 m² + 109m² de surface exterieure privative : 3 195 000 €
- Paris 20ème: Maison de 4 pièces – 106.80m2 et avec sous sol 40m2 et jardin de 80m2 et terrasse au 2ème etage de 16.20m2 : 1 645 000 €
Notre avis
Paris restera toujours Paris. Pas de doute là dessus. Et quand on pense « exception » , on pense adresse d’exception, quartiers ouest, luxe, etc..
Malgré tout, nous sommes tenus d’apporter un conseil à notre client notamment dans le neuf sur la fiabilité du promoteur, la présence ou non d’une certification HQE, la possibilité de plus value, etc…
Voici le tableau que nous avons fait pour faciliter sa décision:
| Paris 13 | Paris 14 | Paris 15 | Paris 18 | Paris 20 | |
| Nbr. de pièces | 5 | 6 | 5 | 5 | 4 |
| Surface int. | 121 | 120 | 119 | 147 | 106 |
| Surface ext. | 19 | 19 | 37 | 109 | 96 |
| Prix | 1 412 700 € | 1 914 000 € | 1 873 000 € | 3 195 000 € | 1 645 000 € |
| Prix au m2 | 11 636 € | 15 337 € | 14 087 € | 20 892 € | 14 780 € |
| Potentiel de plus value | 4.5/5 | 3/5 | 3.5/5 | 1/5 | 2.5/5 |
| Facilité de revente | 5/5 | 4.5/5 | 4.5/5 | 4/5 | 4.5/5 |
| Attractivité du quartier | 5/5 | 4.5/5 | 4/5 | 5/5 | 4.5/5 |
| Batiment HQE | oui | non | non | non | oui |
| Note globale théorique | 19.2/20 | 15/20 | 15.3/20 | 12.4/20 | 14,2/20 |
Sur le papier, l’appartement du 13eme arrondissement présente tous les indicateurs d’un bon investissement et match toutes les exigences du client.
Le projet dans le 18eme avec le toit terrasse vue sur le Sacré Coeur fait payer cher son exclusivité.
Le projet dans le 15eme malgré sa proximité avec notre agence, n’a pas su trouver les faveurs du client et c’est finalement la maison du 20ème qui a été choisie.
