Alors que Paris peine à dépasser 3 % de rendement locatif, certaines grandes villes françaises offrent des opportunités bien plus attractives pour les investisseurs. Le Revenu a comparé le marché parisien avec cinq métropoles où la rentabilité locative est bien plus intéressante.
1️⃣ Toulouse – Un pôle technologique et étudiant dynamique
✅ Rendement locatif moyen : 5 à 5,5 %
✅ Prix moyen au m² : 3 700 €
✅ Profil locatif : Ingénieurs, étudiants et jeunes actifs
Avec Airbus et le secteur technologique, Toulouse attire une forte population de travailleurs qualifiés et d’étudiants, garantissant une demande locative soutenue. Les quartiers proches des pôles universitaires et économiques offrent les meilleures opportunités d’investissement.
2️⃣ Toulon – Un marché en forte progression
✅ Rendement locatif moyen : 5,5 % à 6 %
✅ Prix moyen au m² : 3 500 €
✅ Profil locatif : Militaires, retraités et jeunes actifs
Grâce à sa base navale et son climat méditerranéen, Toulon voit sa demande locative progresser fortement. Les investissements dans des petites surfaces en centre-ville ou en bord de mer offrent des perspectives de rendement attractives.
3️⃣ Marseille – Un marché attractif malgré des disparités
✅ Rendement locatif moyen : 6 %
✅ Prix moyen au m² : 3 400 €
✅ Profil locatif : Étudiants, travailleurs et investisseurs étrangers
Avec des prix encore accessibles pour une grande métropole, Marseille est l’une des villes offrant les meilleurs rendements locatifs en France. Cependant, il faut bien choisir son quartier : les secteurs en pleine transformation comme Euroméditerranée sont particulièrement attractifs.
4️⃣ Montpellier – Un fort dynamisme démographique et étudiant
✅ Rendement locatif moyen : 5,5 %
✅ Prix moyen au m² : 4 000 €
✅ Profil locatif : Étudiants, jeunes actifs et retraités
Montpellier connaît une croissance démographique rapide et une forte demande locative. Son marché est porté par les étudiants et jeunes professionnels, faisant de l’investissement en T2 ou T3 proche des transports en commun un choix stratégique.
5️⃣ Lille – Une rentabilité élevée dans une ville étudiante dynamique
✅ Rendement locatif moyen : 5 % à 6 %
✅ Prix moyen au m² : 3 600 €
✅ Profil locatif : Étudiants et jeunes cadres
Ville universitaire par excellence, Lille offre une demande locative stable et croissante. Son attractivité économique et ses prix encore abordables en font un excellent choix pour les investisseurs cherchant un rendement solide.
Paris : Une valeur patrimoniale mais une rentabilité limitée
✅ Rendement locatif moyen : 2,5 à 3 %
✅ Prix moyen au m² : 10 500 €
✅ Profil locatif : Cadres, expatriés et investisseurs fortunés
Si Paris reste un marché immobilier sûr, la rentabilité locative y est souvent inférieure aux autres grandes villes françaises. L’investissement y est avant tout patrimonial, destiné aux acheteurs cherchant à sécuriser leur capital sur le long terme.
Faut-il investir dans ces villes en 2025 ?
Avec des rendements dépassant 5 %, Toulouse, Toulon, Marseille, Montpellier et Lille offrent des alternatives solides à Paris pour les investisseurs en quête de rentabilité.
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