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14 articles – ~1 200 mots – Lecture : 9 minutes
🔹 Crédits & financement
Immobilier : les prêts explosent à nouveau en France
Cointribune – 14/06/2025
En deux mois, la demande de prêts immobiliers a presque doublé, passant de 6,9 à 12,6 milliards d’euros entre février et avril, grâce à la baisse des taux (2,55 % sur 10 ans) et à la réouverture du crédit . Cette dynamique pourrait marquer un nouveau cycle de financement, mais l’incertitude sur la BCE persiste.
Le volume des crédits immobiliers explose au printemps 2025
SGL‑Immo – 22/05/2025
Selon la Banque de France, la production de prêts immobiliers a bondi de +71 % sur un an, avec un taux moyen à 3,20 % en mars. Le marché se redynamise après deux ans de stagnation, même si la distribution de prêts reste 25 % inférieure aux tendances 2016–2019 .
🔹 Stratégies & flips
Les biens à acheter pour un flip rentable dans 5 ans
Koliving – semaine dernière
Cibler des biens sous-évalués à rénover permet un flip rentable en 5 ans, en optimisant coûts de travaux et contraintes fiscales/énergétiques (PEB). Cette stratégie exigeante est réservée aux investisseurs avec forte connaissance du marché .
🔹 Propriétaires & arbitrage
Ces petits propriétaires vendent tous leurs biens locatifs
Le Figaro – 18/06/2025
Face à des contraintes de gestion et fiscalité lourdes, des petits bailleurs cèdent l’intégralité de leur parc, estimé à plusieurs dizaines de logements. Ils jugent les revenus insuffisants au regard des efforts nécessaires, illustrant une tension croissante pour la mobilité des petits propriétaires .
🔹 Territoires & marchés locaux
Marché immobilier dans le Calvados – mai 2025
MaFormationImmo – 14/05/2025
Le Calvados enregistre une hausse de +4 % des prix en un an, avec un prix médian de 2 924 €/m², jusqu’à 6 656 €/m² à Deauville. Ce dynamisme est porté par les primo-accédants, les résidences secondaires et un intérêt croissant pour le littoral .
🔹 Marché national & volumétrie
Les prix des logements anciens repartent à la hausse
Boursorama – 21/05/2025
Après des trimestres de recul, les prix des logements anciens grimpent de +1,2 % au 1er trimestre 2025 sur le plan national. Les grandes métropoles régionales redynamisent le marché, tandis que l’Île-de-France demeure stable .
🔹 Prix & localisation
Paris : 7 arrondissements sous les 9 000 €/m²
Capital – 20/05/2025
La pression sur les prix atteint certains arrondissements parisiens, avec des niveaux inférieurs à 9 000 €/m². Des opportunités émergent pour primo-accédants et investisseurs patrimoniaux .
🔹 Délais de vente & efficacité énergétique
Combien de temps pour vendre votre logement en 2025 ?
PAP – 17/05/2025
Le délai médian de vente s’établit désormais à 82 jours, mais les logements bien situés et bien notés DPE se vendent en moins d’un mois, tandis que les passoires thermiques restent sur le marché .
🔹 Rentabilité locative
Rentabilité locative : le grand retour ?
SeLoger – 15/05/2025
Les loyers se stabilisent et les prix reculent modérément, entraînant une rentabilité brute > 6 % dans certaines villes secondaires. Ce regain suscite un intérêt renouvelé pour l’investissement ciblé .
🔹 Fiscalité & succession
Bientôt une loi pour accélérer les successions
Capital – 16/05/2025
Un projet de loi vise à libéraliser les successions immobilières, déverrouillant des biens immobiliers rarement mis en vente. Cette réforme pourrait rafraîchir l’offre de logements, notamment en zone rurale .
🔹 SCPI & liquidité
SCPI : des épargnants bloqués pour revendre leurs parts
Le Monde – 22/05/2025
Des détenteurs de parts de SCPI éprouvent des difficultés à revendre sur le marché secondaire, malgré la promesse de liquidité de ces véhicules. Cette situation soulève des interrogations sur la fiabilité des SCPI comme placement liquide .
🔹 Arbitrage propriétaire privé
Taxer les logements vacants : impôt peu dissuasif
Le Figaro – 24/05/2025
La taxation des logements vacants génère peu de recettes et fonctionne mal en dissuasion, selon le journaliste. Le dispositif est jugé inefficace pour libérer l’offre dans les zones tendues .
🔹 Monétisation & dispositifs
Monétiser son logement : viager, nue-propriété etc.
Le Figaro – 27/04/2025
Pour générer des liquidités sans vendre, les dispositifs comme le viager occupé (dominant à 66 %), la vente de nue-propriété (21 %) et autres mécanismes (8 %) sont proposés. Ces options intéressent particulièrement les seniors souhaitant sécuriser leur avenir financier .
📌 À retenir
- 🔝 Les crédits immobiliers repartent en force, dopant les volumes.
- 🏘️ Le reverse flipping / arbitrage gagne du terrain, avec des vendeurs particuliers désabusés.
- 🌍 Les territoires secondaires et littoraux montrent une vraie dynamique locale.
- 📉 Paris continue de se revaloriser dans certains arrondissements accessibles.
- 📋 Le délai de vente et la performance énergétique deviennent des critères stratégiques.
- 💼 Les SCPI et viager suscitent des interrogations sur leur liquidité et leur pertinence.
