En 2024, l’investissement immobilier à l’étranger est devenu une stratégie populaire pour les investisseurs français cherchant à diversifier leur portefeuille tout en minimisant les risques. Certains marchés émergents offrent des opportunités uniques grâce à leur potentiel de croissance, à leurs avantages fiscaux et à leur accessibilité. Voici les cinq meilleurs marchés immobiliers émergents pour investir en 2024.
1. Portugal : le Paradis des Retraités
Le Portugal, avec son programme de Visa d’Or, est devenu un choix privilégié pour les investisseurs français. En 2024, les prix de l’immobilier dans des villes comme Lisbonne et Porto ont augmenté en moyenne de 6%, offrant une rentabilité intéressante. Le régime fiscal pour les résidents non habituels et la qualité de vie élevée sont des attraits majeurs.
2. Vietnam : un Marché en Pleine Expansion
Le Vietnam se distingue par sa croissance économique rapide et son marché immobilier en plein essor. En 2024, Ho Chi Minh-Ville et Hanoï offrent des rendements locatifs moyens de 7-8%. Les réformes permettant aux étrangers d’acheter des biens ont facilité l’accès à ce marché prometteur.
3. Mexique : Opportunités sur la Côte
Le Mexique continue d’attirer les investisseurs avec ses plages magnifiques et ses prix abordables. Cancún et Playa del Carmen sont des zones particulièrement attractives, avec une croissance annuelle des prix de l’ordre de 8-10%. Les procédures d’achat simplifiées pour les étrangers et le potentiel locatif élevé en font un marché attrayant.
4. Thaïlande : Diversification en Asie du Sud-Est
La Thaïlande, avec Bangkok et Phuket, reste un marché de choix pour sa diversité et son potentiel touristique. En 2024, les rendements locatifs atteignent en moyenne 6-7%. La facilité d’achat pour les étrangers et les incitations fiscales pour les investissements à long terme rendent ce marché particulièrement accessible.
5. Pologne : un Marché Européen Stable
La Pologne, grâce à sa stabilité économique et à sa croissance régulière, est une option sûre en Europe. Varsovie et Cracovie offrent des rendements locatifs de 5-6%, avec une forte demande locative. L’accessibilité du marché, couplée à une économie robuste, fait de la Pologne un choix judicieux pour les investisseurs français.
En 2024, ces marchés immobiliers émergents offrent aux investisseurs français des opportunités de croissance, de rendement et de diversification avec un risque relativement faible. Que ce soit pour profiter des avantages fiscaux, de la stabilité économique ou du potentiel touristique, ces destinations représentent des choix stratégiques pour étendre un portefeuille immobilier à l’international. En tant qu’investisseur, il est essentiel de rester informé et d’évaluer soigneusement chaque marché pour aligner vos investissements avec vos objectifs financiers et votre tolérance au risque.
