Champigny est une ville très demandée et dynamique sur le marché immobilier neuf. Il y a actuellement 12 projets en cours de construction sur la ville qui est idéalement située entre Saint-Maur, Nogent et Le Perreux entre autre. La ville intègre le parc du Tremblay (avec un terrain de Camping pour partir à l’aventure à 2 pas de chez soi) et est délimitée par la Marne laissant des opportunités sans limites de balades à pieds ou à vélo.
Bien desservie (RER A – 30min environ jusqu’à Paris Chatelet ou moins pour Nation et Gare de Lyon) et RER E vers gare du Nord et Hausmann Saint Lazare, elle est aussi particulièrement pratique à vivre.
Pour cet article, nous nous sommes concentrés sur 3 projets de 3 gros promoteurs (Cogedim – Edouard Denis – Kaufman) dont 2 livrés dans un an et uniquement sur des 3 pièces afin de pouvoir comparer les prix / prestations / rapports.
Les Terrasses de Neuvilles
A mi chemin entre les stations de RER a et E de la ville sur l’avenue Max Dormoy ce projet est particulièrement bien noté. Cette résidence de 26 appartements du studio au 4 pièces profite d’une TVa réduite et est éligible au dispositif Pinel si besoin.
Nous y avons sélectionné un 3 pièce de 62m2 +19m2 de terrasse en RDC pour 334408 euros TTC – le plus abordable du comparatif.
Les Jardins De Lonray
A mi chemin entre les stations de RER A et E mais de Nogent cette fois et à proximité immédiate du parc du Tremblay (avenue du General de Gaulle). Proche de toutes les commodités et besoin de vie, ce projet est proposé par Kaufman & Broad de 15 unités avec dèjà la moitié optionnée.
Pour 373 000 € vous aurez accès à un 3p de 61m2 avec petit balcon et parking.
Les Hauteurs De Coeuilly
En plein coeur de ville, le plus proche des transports vers Paris, ce projet avec 6 unités restantes est notre coup de coeur pour ce 3p en RDC avec 137m2 d’espace extérieur privatif pour 345000 euros.
Tableau comparatif
| Critères | Les Terrasses | Les Jardins | Les Hauteurs |
|---|---|---|---|
| Localisation | Champigny-sur-Marne | Champigny-sur-Marne | Champigny-sur-Marne |
| Promoteur | Cogedim via Altarea | Kaufman & Broad | Edouard Denis |
| Prix | 334 408 € | 373 000 € | 345 000 € |
| Prix au m2 | 5 166 € | 5 716 € | 4 952 € |
| Nbr. de pièces | 3 | 3 | 3 |
| Surface | 62.41 | 61.65 | 63.50 |
| Etage | RDC | 3ème | RDC |
| Surface Jardin/Terrasse | 19 | 3.71 | 137.5 |
| Parking | 1 | 1 | 1 |
| Rentabilité Locative | 3/5 | 4/5 | 3/5 |
| Potentiel de Plus-Value | 3.5/5 | 4.5/5 | 5/5 |
| Attractivité du Quartier | 5/5 | 5/5 | 5/5 |
| Sécurité Locative | 4.5/5 | 4/5 | 3/5 |
| Facilité de la Revente | 3.5/5 | 3.5/5 | 4.5/5 |
| Certification NF Habitat | Oui | Oui | Non |
