Investir en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) en tant que primo-accédant peut être attrayant pour plusieurs raisons : cela permet d’acquérir un bien immobilier tout en générant des revenus complémentaires grâce aux loyers perçus. Le statut de LMNP offre des avantages fiscaux non négligeables, comme la récupération de la TVA et l’amortissement du bien, ce qui peut réduire considérablement l’impôt sur les revenus locatifs. De plus, c’est une manière de se constituer un patrimoine durable, avec une gestion potentiellement moins contraignante due au caractère meublé du bien, et enfin, cela peut servir de levier pour de futurs investissements immobiliers.
Nous avons sélectionné 5 opportunités à moins de 50000 euros de résidences LMNP avec l’accent mis sur la sécurité du remplissage pour éviter les vacances locatives et pour la solidité du gestionnaire.
LMNP à Villejuif (94)
45 625 € pour un studio de 18.85m2 à 2 stations de Metro de Porte d’Italie et à proximité des campus étudiants. Le plus: déjà livré.
Résidence Etudiante en LMNP à Clermont Ferrand
Studio de 18.23m2 pour 44 839 € à proxmité immédiate de la gare et particulièrement bien desservi en bus. Le plus: Déjà livré.
Résidence Etudiante en LMNP à Poitiers
47 560 € pour un studio de 18.82m2 à proximité de la gare encore et toujours et du coeur historique de la ville. La Résidence a été construite en 1999, avec un positionnement mixte Etudiants / Affaires, à
seulement 10 km au sud du parc à thèmes Futuroscope. Elle propose 256 studios répartis sur 4 étages.
Résidence « affaires » LMNP à Niort
Notre pépite de la semaine à 27 672 € le studio de 13.82m2 avec une des meilleures renta de notre comparatif. Un résidence orientée affaire cette fois.
Résidence étudiante à Orléans en LMNP
48 200 € pour un studio de 18m2.
En LMNP, il n’y a pas de crédit d’impôt à proprement parler, mais plutôt des mécanismes de déduction fiscale. Lorsque vous achetez un bien en LMNP, vous pouvez amortir la valeur de votre bien et déduire certaines charges de vos revenus locatifs, ce qui diminue votre base imposable.
Voici comment cela pourrait se décomposer pour un studio de 45 000 euros :
- Amortissement du bien : La valeur du bien peut être amortie sur plusieurs années, souvent entre 20 et 30 ans pour l’immobilier. Si on amortit 45 000 euros sur 25 ans, cela donne 1 800 euros par an.
- Charges déductibles : Vous pouvez également déduire les charges réelles liées à l’exploitation du bien (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, travaux, assurance, frais de gestion, etc.).
- Régime micro-BIC : Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à un certain seuil (en 2023, ce seuil est de 72 600 euros pour les locations meublées), vous pouvez opter pour le régime micro-BIC qui offre un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs pour les charges, sans avoir à les justifier.
Pour un calcul précis, il faudrait connaître les revenus locatifs générés par ce studio, les charges réelles, les intérêts d’emprunt si vous avez souscrit à un crédit, ainsi que d’autres dépenses éventuelles. Il est recommandé de consulter un expert-comptable ou un conseiller fiscal pour obtenir une simulation détaillée et personnalisée.
