Une sélection de 10 articles ayant éveillés notre intéret en Novembre 2023.
Bail Réel Solidaire (BRS) : Cet article de Capital.fr explique le Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif aidant les familles à revenus modestes en France à devenir propriétaires. Le BRS propose des baux de longue durée (18 à 99 ans) pour les résidences principales, en se concentrant sur l’abordabilité. Introduit par une loi de 2015, il permet aux bénéficiaires d’acheter le bâtiment mais de louer le terrain, réduisant ainsi les coûts globaux du logement. Le BRS a des conditions comme l’occupation en résidence principale et des plafonds de revenus. Les avantages comprennent des économies significatives par rapport aux achats traditionnels, une TVA réduite, des avantages fiscaux et l’éligibilité à des prêts à taux zéro.
Aspirations Immobilières des Français : Selon MySweetimmo, une enquête de Procivis-Harris Interactive met en évidence le fort désir des Français de posséder un bien immobilier, en particulier parmi les jeunes générations. Malgré les changements de politique réduisant le soutien de l’État à l’accession à la propriété et favorisant la vie en appartement urbain, la préférence pour les maisons individuelles et les constructions neuves reste forte. Une part significative de la population française recherche activement des opportunités immobilières, avec un intérêt notable pour les propriétés neuves. Source.
Construire un Patrimoine Sans Crédit dans l’Immobilier : Cet article de MySweetimmo discute de la viabilité du viager, un système français de transaction immobilière, comme alternative à l’achat traditionnel dépendant du crédit. Dans les transactions en viager, un acheteur (débirentier) paie une somme initiale (bouquet) et des paiements périodiques (rentes) au vendeur (crédirentier) pour la propriété. Cette approche est de plus en plus populaire car elle contourne les taux d’intérêt élevés des prêts traditionnels. Le viager offre des avantages comme des coûts initiaux plus bas et des remises potentielles sur la valeur de la propriété, le rendant une option attrayante pour acquérir un bien immobilier sans crédit.
Impact de la Baisse des Prix Immobiliers sur les Déclarations IFI : Dans cet article de Capital.fr, l’impact de la baisse des prix immobiliers sur l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) français est analysé. L’IFI s’applique aux actifs immobiliers dépassant 1,3 million d’euros. Déclaré en ligne pendant la saison fiscale, sa valorisation est basée sur les prix du marché au 1er janvier de l’année fiscale. L’article met en garde contre la sous-déclaration des valeurs immobilières, avertissant des pénalités et des intérêts sur l’IFI sous-payé. Il conseille aux contribuables d’être cohérents avec les tendances du marché et de justifier leurs valeurs déclarées avec des données objectives.
Art et Immobilier à Montpellier : À Montpellier, chaque promoteur immobilier doit désormais intégrer une œuvre d’art dans ses projets de logement. Le budget alloué à chaque œuvre représente au moins 1% de la valeur de la charge foncière du lot, avec un minimum de 10 000 euros. Cette initiative vise à transformer Montpellier en un « musée à ciel ouvert », et concerne tous les projets immobiliers, sociaux ou non. D’ici 2026, une centaine d’œuvres, visibles depuis l’espace public ou dans les espaces communs des immeubles, seront validées et lancées
Rénovation Énergétique et MaPrimeRenov’ : Face à l’augmentation des factures énergétiques, le gouvernement français prévoit des changements pour MaPrimeRenov’ en 2024. Les propriétaires de logements énergivores (classés F et G) devront entreprendre des rénovations globales pour être éligibles à cette aide. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) subira également une réforme pour améliorer sa fiabilité. En outre, des experts répondent à diverses questions immobilières, comme les marges de négociation pour les acheteurs à Paris et les règles pour les plus-values sur les ventes de résidences secondaires.
Construction de Logements pour Employés en Bretagne : Dominique Lamballe, dirigeant de FenêtréA, va construire 40 maisons à Beignon, en Bretagne, pour faciliter le recrutement de 100 employés nécessaires à sa nouvelle usine. Ce projet vise à pallier le manque de logements dans une région où l’offre est inférieure à la demande. Les maisons, conçues pour être proches de l’entreprise, seront proposées aux employés actuels et futurs, soit en tant que propriétaires, locataires ou investisseurs.
Crédits Immobiliers et Banques Françaises : François Villeroy de Galhau, gouverneur de la Banque de France, a critiqué les banques françaises pour ne pas octroyer suffisamment de crédits immobiliers, malgré un quota de dérogation de 20% aux règles d’endettement. L’attribution de crédits immobiliers a atteint un niveau bas en septembre. La Fédération Bancaire Française rappelle que la demande de crédit a diminué en raison de la hausse des taux d’intérêt.
Construction de Logements Étudiants : Elisabeth Borne, Première ministre française, a annoncé la construction de 35 000 logements étudiants d’ici la fin du quinquennat d’Emmanuel Macron. Ces logements seront financés par les enveloppes globales de financement du logement social et locatif intermédiaire. L’exécutif envisage également de doubler la production de logements intermédiaires en trois ans. Par ailleurs, l’extension du prêt à taux zéro a été annoncée pour faciliter l’accès au crédit pour les ménages à revenus modestes ou intermédiaires.
Boom des Résidences Secondaires dans l’Ouest de la France : Entre 2017 et 2022, une forte augmentation des résidences secondaires neuves a été observée dans l’ouest de la France, avec 25 000 nouvelles constructions, 62% étant situées dans cette région. Les raisons incluent le climat plus frais, l’accessibilité et des prix de construction inférieurs par rapport au sud de la France. Les villes comme Sarzeau, Niort et Saint-Hilaire de Riez sont particulièrement populaires pour ces constructions.
